Pourquoi faut-il rénover son logement avant la vente ?

La vente immobilière est considérée comme une activité commerciale. Plus le bien est attractif, plus il gagne l’intérêt des acheteurs. La revalorisation d’un bien est indispensable avant la revente. Est-ce alors important de procéder à la rénovation d’un logement avant la vente ? Nous allons répondre à cette question. 

Rénover son logement avant la vente : un plus pour le prix du bien

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Tout d’abord, la rénovation d’un logement avant la vente est indispensable afin de : 

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  • Garantir sa mise en vente rapide.
  • Garantir un prix de vente beaucoup plus élevé.
  • Se plier aux normes en vigueur.

La remise à neuf d’un bien est plus ou moins une obligation si on veut rehausser la valeur du bien et obtenir une plus-value attractive à la revente. Ce n’est pas tout, si le bien immobilier ne respecte pas les normes de logement décent ou si sa performance énergétique est faible, aucun acquéreur n’accepterait de l’acheter même au prix le plus bas. Pour prévenir les décotes sur les prix, mieux vaut alors rendre son logement beaucoup plus performant sur le plan énergétique. Mais nous y reviendrons plus tard. 

En tout cas, si un bien n’a pas fait l’objet de rénovation avant la vente, il est fort possible que le prix soit revu à la baisse ou alors, on ne trouvera pas d’acquéreur. Face aux diverses obligations imposées par la loi, notamment sur la rénovation énergétique des logements, les acquéreurs deviennent très sélectifs. Ils préféreront l’achat d’un logement avec le moins de travaux possible

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Rénover son logement avant la vente : prévenir la décote sur le prix

Le gel des loyers est entré en vigueur depuis le 25 août dernier. Ce dispositif s’applique aux biens, dont l’étiquette énergie affiche la lettre F ou G après un DPE. Il est en effet interdit de louer un bien dont la consommation annuelle dépasse plus de 450 kWh par m2. Cette réglementation s’appliquera officiellement dès le début de l’année 2023. 

La vente de son logement moins performant est donc une option. Cependant, une décote est possible si son bien immobilier est moins performant lors de la vente. Une étude a été réalisée récemment sur les statistiques des logements classés F ou G. D’après cette étude : 

  • Le prix d’un appartement classé F ou G a baissé de 13% par rapport à un appartement similaire classé A ou B. 
  • Une décote de 17 % environ est observée sur les maisons classées F ou G. 

Cette baisse de prix s’explique par l’existence des travaux de rénovation énergétique importants qui seront quasiment à la charge des acheteurs une fois que le logement sera en leur possession. Pour prévenir une décote importante sur le prix de vente, il est alors intéressant de rénover son logement avant la vente. 

Rénover son logement avant la vente : apporter de la valeur verte au bien à vendre

Avant de vendre son logement, il est impératif d’améliorer ses performances énergétiques. Cela afin de s’aligner sur la concurrence. Comme déjà mentionné plus haut, si le bien est moins performant, il sera moins intéressant. Les acquéreurs recherchent toujours des logements qui ne risquent pas d’alourdir leur facture énergétique. De ce fait, ils chercheront un logement classé A ou B qui se vendra beaucoup très cher. De plus, l’interdiction des biens G et F à la location s’appliquera d’ici 2025 et 2028, si le propriétaire décide de mettre en location son futur logement, il paiera le prix fort en le rénovant énergétiquement. 

Rénover son logement avant la vente : opter pour les travaux légers

Avant la vente d’un logement, il est important de le rénover. Cependant, aucune obligation n’existe sur la rénovation énergétique d’un bien à vendre, et ce, dans son ensemble. Il faut alors rester attentif aux aides financières apportées par l’État afin que l’acquéreur puisse en bénéficiant en gérant à lui seul certains travaux éligibles aux subventions de l’État. Le vendeur peut alors réaliser quelques travaux qui n’alourdissent pas son budget travaux avant la vente comme : 

  • La rénovation de la peinture.
  • La pose d’un double vitrage.

Outre cela, un vendeur peut aussi tirer profit de ses aides s’il n’est pas pressé de signer un acte de vente étant donné que les chantiers pourront prendre des mois. 

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