Les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI ne datent pas d’hier. Si à l’époque de sa création, la SCPI n’a pas eu de succès, aujourd’hui, elle gagne de l’intérêt. Elle occupe une grande place dans le portefeuille des épargnants. Il est important de savoir que la SCPI est l’une des solutions de placement préférées des Français. Pour mieux comprendre, nous allons faire le point sur la société civile de placement immobilier et sur son mode de fonctionnement.
SCPI : La fameuse « pierre papier »
La SCPI est ce qu’on appelle la pierre papier. Il s’agit d’une solution d’investissement qui permet à l’investisseur ou à l’épargnant de :
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- Placer son argent dans des biens immobiliers professionnels ou dans des immeubles d’habitation.
- Avoir des parts de SCPI et percevoir des loyers.
On peut en effet acheter des parts de SCPI avec son épargne pour la faire fructifier ensuite. Il est possible aussi de financer l’achat des parts de SCPI avec un crédit et bénéficier de plus de bénéfices en plus d’un effet de levier considérable. Une partie des mensualités sera ensuite remboursée aux loyers perçus.
Ce placement immobilier locatif est un investissement sur le long terme et permet la collecte des fonds en provenance des investisseurs particuliers ou bien des entreprises et associations. Chaque épargnant investit alors son argent dans la SCPI et devient associé. Il détient une partie d’un patrimoine immobilier qui prend la forme des parts.
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En pierre papier, les associés confient la gestion de leur patrimoine à une société de gestion de la SCPI. Il se charge de tout :
- Sélection des actifs.
- Sélection des locataires.
- Gestion des conflits.
- Gestion des travaux et entretien.
- Revente du patrimoine.
En investissant dans une SCPI, les associés perçoivent un revenu important à échéances régulières et qui correspond au dividende.
La SCPI et ses différents types
Le mode de fonctionnement d’une SCPI dépend généralement du type de société civile de placement immobilier dans lequel on souhaite placer son argent. En général, il existe trois types de SCPI :
- La SCPI rendement : une solution pour les investisseurs en quête des rendements importants. Les actifs peuvent être des murs de magasins, des locaux professionnels ou des locaux d’activité.
- La SCPI des plus-values : les actifs cibles sont les immeubles, les bureaux et les logements et qui ont un fort potentiel d’appréciation au moment de la revente. Tel est le cas de la SCPI en démembrement.
- La SCPI fiscale : une solution idéale pour bénéficier d’une déduction fiscale considérable grâce aux dispositifs de défiscalisation.
Les avantages de la SCPI
La SCPI est un placement immobilier des plus rentables. Elle devient une alternative pour être à l’abri des crises comme les dettes souveraines ou les subprimes. Il faut dire que la SCPI offre des avantages à tous les niveaux :
- Accessible aux particuliers avec des parts sociales faibles lors de la souscription.
- Devenir copropriétaire d’un immeuble pour un capital de départ modéré.
- Plus d’assurance pour les investisseurs.
- Être affranchi de la gestion locative.
- Percevoir des parts importantes correspondant à ses dividendes.
- Mutualiser les risques.
- Diversifier le type de biens immobiliers.
La SCPI permet à un investisseur de préparer sa retraite et de se constituer un patrimoine adapté à son profil.
La limite de la SCPI
La SCPI comporte des risques, même s’il s’agit d’une autre forme d’investissement immobilier. Quel que soit le type de SCPI, on parle d’un investissement sur le long terme. Ainsi, avant de se lancer, il est important de prendre en considération certains facteurs de risque à savoir l’effondrement du secteur immobilier suite à une crise économique et le risque lié à son objectif de rentabilité. Plus on vise plus haut, plus le risque sera aussi élevé.
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