Vers qui se tourner pour faire estimer son bien immobilier ?

Que ce soit pour une vente ou pour un achat immobilier, il est toujours important de faire estimer son bien. Une estimation d’un bien immobilier est une sorte d’évaluation à faire sur un bien en vue de connaître sa valeur. Mais pour faire cette étude spécifique, mieux vaut se tourner vers un professionnel, mais lequel ? 

Les bonnes raisons de faire estimer son bien immobilier 

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L’estimation d’un bien immobilier est une démarche à ne jamais prendre à la légère. Il s’agit d’une étude portant sur l’évaluation d’un bien immobilier en vue d’une location ou d’une vente. Il existe autant de raisons pour faire estimer un appartement ou une maison :

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  • Connaître le prix de vente du bien.
  • Connaître le montant de loyer d’un bien locatif.
  • Connaître sa valeur sur le marché.
  • Connaître sa valeur en vue d’une future revente.
  • Connaître sa plus-value immobilière.

Faire une estimation de bien immobilier est donc essentielle si on veut faire augmenter la valeur d’un bien ou bien, si on souhaite le revendre ou le mettre en location. Il faut en effet fixer le bon prix, lequel doit être conforme au prix du marché

La plupart des propriétaires décident simplement de vendre ou de louer leur appartement sans tenir compte du prix pratiqué sur le marché. Ils tiennent compte de la valeur affective du bien et non de sa valeur sur le marché

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Faire estimer son bien immobilier évitera alors de : 

  • Dévaloriser ou de déprécier la valeur d’un bien.
  • De faire grimper trop haut ou faire baisser trop bas le prix du bien.
  • D’avoir un logement sans locataire ou sans acheteur.

L’estimation d’un bien immobilier est indispensable pour mieux négocier le montant d’un bien immobilier en vente ou en location. 

Faire estimer son bien immobilier par une agence immobilière

On gagne du temps en faisant estimer son bien immobilier par une agence immobilière. Elle peut en effet gérer toutes les opérations liées à votre projet de vente ou de location. L’agence pourra estimer le prix d’une maison ou même d’un appartement en prenant en compte certaines données cruciales : 

  • La valeur vénale du bien.
  • La date de construction.
  • Les travaux déjà effectués.
  • L’emplacement et le quartier.
  • Les caractéristiques du bien (nombre de pièces, espace commun et espace privé s’il s’agit d’un appartement.

Un agent immobilier est le professionnel approprié puisqu’il connaît le marché local. Il sera aussi en mesure de comparer les prix et les transactions déjà réalisées. Pour faire estimer son bien immobilier avec une agence immobilière, il est important de lui fournir de nombreuses informations. Outre les données sur les travaux réalisés, la date de construction du bien, il est aussi important de lui fournir le DDT du bien

En tout cas, une agence immobilière peut se charger de cette opération mais elle présente certaines limites. Elle n’est pas spécialisée uniquement dans l’estimation du bien mais aussi dans d’autres projets immobiliers. 

Faire estimer son bien immobilier par un expert

Un expert immobilier est le plus approprié pour faire estimer la valeur d’un bien immobilier. Un expert immobilier réalise une expertise sur un bien immobilier pour : 

  • Fixer le prix juste du marché.
  • Valoriser le bien dans le cas d’une future revente.
  • Estimer sa valeur.

L’expert tient compte de toutes les informations comme : 

  • La situation du bien.
  • Les prestations.
  • L’état du bien.
  • Etc.

Il ne néglige rien pour faire une estimation la plus précise du bien immobilier. Parfois, ça prend du temps pour réaliser cette étude car il va sur le terrain et étudier tous les détails possibles. 

Bref, lorsqu’on souhaite faire estimer son bien immobilier, il est indispensable de se tourner vers une agence immobilière ou un expert immobilier. 

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